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Tipp des Monats Februar 2012 Sven Sievers Steuerberater in Hamburg Schnelsen
Steigende Mieten?
Änderungen in Bereich Mindestmiete
Im Tipp des Monats April 2011 wurde das Thema schon einmal kurz angesprochen. In diesem Tipp nun etwas ausführlicher.
Es geht um die Veränderung der Mindestmiete. Vor knapp einem Jahr noch nicht beschlossen, nun aber seit dem 1. Januar 2012, als Gesetz verabschiedet ist.
Ausgangsbasis für die Mindestmiete ist immer die ortsübliche Warmmiete. Hier gibt es gerade für größere Städte regelmäßig Mietenspiegel, während bei kleineren Städten oder Gemeinden Erfahrungswerte anderer Vermieter hilfreich sind.
Bei Mietenspiegel gibt es auch häufig eine kleine Spanne. Hier sollte mit Bedacht gewählt werden. Sie können davon ausgehen, dass die Finanzverwaltung immer mehr vom oberen Ende ausgehen wird.
Zur besseren Verdeutlichung werden erst einmal die alte und dann die neue Regelung dargestellt.
bis 31.12.2011
unter 56% Ansatz der Werbungskosten (WK) anteilig im Verhältnis zur Miete.
56% bis 74% voller Ansatz der WK bei einer positiven Totalüberschussprognose, ansonsten nur anteilig.
(Totalüberschuss = Verkauferlös + Mieten – WK = mind 1 EUR)
ab 75% voller Abzug von Werbungskosten.
ab 01.01.2012
unter 66% Ansatz der WK anteilig im Verhältnis zur Miete.
ab 66% voller Abzug von Werbungskosten.
Wie Sie sehen, ist ab 2012 die Zwischenstufe mit der Überschussprognose weggefallen.
Das bedeutet, lagen Sie bis 2011 mit Ihrer Miete z.B. bei 60% und es hat sich in Ihrer Prognose ein positiver Betrag ergeben, so konnten alle Kosten angesetzt werden.
Ab 2012 hilft Ihnen die Prognose nicht mehr, es werden nur anteilig die WK in Höhe von 60% anerkannt. Beträgt die Miete mindestens 75% haben Sie nach wie vor keine Probleme.
Wenn Sie Mieten erhöhen müssen, könnten Sie Probleme mit der zivilrechtlichen Obergrenze haben, wenn die Steigerung zu hoch ausfällt. Hier informieren Sie sich bitte bei einem Rechtsanwalt, Grundeigentümerverband usw..
Bei steuerlichen Problemen oder ausführlicheren Informationsbedarf, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an Ihren Steuerberater.
Ihr Steuerberater Sven Sievers
Alle Steuertipps ab dem Jahr 2002 finden Sie auf http://www.stbsievers.de
Steuerberater Sven Sievers - Glißmannweg 7 - 22457 Hamburg - Telefon 040 559 86 50 - Fax 040 559 86 525
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischenzeitliche Änderungen im Steuerrecht die hier angegeben Hinweise außer Kraft gesetzt, oder eingeschränkt haben können.
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